Un bien immobilier en nue-propriété indique que le possesseur de celui-ci, ne peut avoir, en aucune manière, l’usage du bien ou le bénéfice de ses locations. Cependant, il sera déchargé de toutes les obligations et les aléas qui en découlent comme l’entretien, les loyers impayés, …, qui sont au profit et à la charge du bailleur professionnel ou ceux d’un usufruitier privé. Les charges, les travaux de copropriété ou toute autre dépense liée à l’usage du bien, n’incombent pas à l’acheteur, mais selon les cas au locataire ou à l’usufruitier.

Au terme d’une période déterminée, l’investisseur sera totalement propriétaire de son bien et récupérera les gains que procure son bien. Appelée « usufruit » cette cession de droit sur l’usage physique ou monnayable de la propriété, s’est beaucoup développée, dans une perspective de placement et de défiscalisation.

La nue-propriété qui est un montage juridique, offre des réductions conséquentes sur le prix de vente. La pleine propriété, celle qui ne met en lumière que l’acquéreur, se vend au prix du marché, alors que l’achat en nue-propriété permet des remises pouvant aller de 40 % à plus de 50 % sur le montant, selon l’âge du nu-propriétaire. Par cette décote initiale, le patrimoine se valorise ou éventuellement, reste stable. Le renoncement de l’usufruit est souvent assez long, mais il apporte de réels avantages économiques. Se faisant principalement, au travers de logements neufs ou en cours d’achèvement, l’achat peut être contracté par un crédit ou payé au comptant.

 La nue-propriété avantageuse fiscalement

Acheter en nue-propriété ou réaliser un démembrement permet une défiscalisation intéressante. Le nu-propriétaire ne touchant pas de loyers sur son bien, il ne paie donc pas les impôts inhérents à ces revenus. Les taxes foncières et locales ne sont, également, pas des frais imputables au nu- propriétaire.

Le montant des intérêts d’emprunt peut être déductible, à condition de posséder d’autres revenus fonciers par ailleurs. Sinon, ces intérêts sont reportés pendant 10 ans sur des rentes foncières à venir, étendant la possibilité de l’économie d’impôt.

La nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette de l’ISF, puisque pas imposable, jusqu’à l’extinction du dispositif. Ensuite, l’impôt sera redevable comme l’exige une pleine propriété, seuls, le capital et les intérêts restants dus pourront être déduits.

L’investissement en nue-propriété est résolument fait pour les contribuables qui associent l’acquisition d’un patrimoine immobilier avec de grosses décotes et son environnement fiscal important. Il est également intéressant pour les foyers possédants d’importants revenus fonciers.