Dans la continuité du précédent article sur la revalorisation de certaines SCPI, zoom aujourd’hui sur les SCPI en démembrement 2022 les plus intéressantes . Une revalorisation de parts de SCPI entraine bien souvent un réajustement des clés de démembrement de ces dernières. Pour réaliser cette analyse du marché SCPI, j’ai fait appel au site spécialisé dans l’investissement SCPI, www.portail-SCPI.fr.
Parce qu’un bon investissement SCPI est un investissement diversifié, nous avons sélectionné les top SCPI en démembrement 2021.
Dans l’investissement en démembrement, le choix de la SCPI est très important, il faut une SCPI avec des revenus réguliers pour les usufruitiers et une SCPI solide avec un patrimoine de qualité pour les nus-propriétaires.
Top SCPI en démembrement 2022
Nous avons dressé pour vous la liste des meilleures SCPI en démembrement 2022 sur le marché de l’investissement .
Corum Convictions en démembrement
La SCPI diversifiée par excellence offre encore à l’heure actuelle la meilleure performance avec 6,45 % de rendement. Avec une forte collecte sur ces dernières années, Corum Convictions dépasse maintenant allègrement les 800 millions d’euros de capitalisation ce qui en fait une SCPI de bonne taille avec une diversification d’immeubles et de locataires.
Côté clé de démembrement la SCPI privilégie les nus-propriétaires, cependant même avec une clé d’usufruit plus faible, les usufruitiers sont loin d’être lésés.
PFO2 en démembrement
L’une des SCPI en démembrement 2022 est la SCPI de bureau, PFO2. Elle se démarque par la qualité de ses investissements grâce aux critères écologiques de ses immeubles. Cette SCPI a maintenant près de 10 ans d’existence et pèse déjà plus d’un milliard d’euros de capitalisation ce qui en fait l’une des plus importantes aux côtés des mastodontes de la place plus vieux qu’elle. On reconnaîtra la patte Périal, le gestionnaire historique de la SCPI qui a prouvé sa bonne gestion depuis des dizaines d’années notamment avec ses SCPI historiques PF1 et PFO.
PFO2 offre donc une sécurité importante grâce à son patrimoine et un rendement intéressant proche des 5 % ce qui est supérieur à la moyenne de marché.
Immorente en démembrement
La première SCPI de commerces apporte sécurité et rendement. Sécurité, car cette SCPI pèse plus de 2 milliards d’euros et le plus gros locataire représente moins de 5 % du dividende. Étant née dans les années 70 nous avons une réelle vision sur son comportement dans les différentes périodes économiques. Enfin, Sofidy à l’instar de Périal garde une gestion très, «père de famille» et donc sécuritaire.
Rivoli Avenir Patrimoine en démembrement
La SCPI parisienne du marché avec plus de 50 % de son parc immobilier sur paris intra-muros apporte une vraie régularité dans ses dividendes. Là encore cette SCPI pèse plus d’un milliard d’euros donc une diversification importante. Mais la vraie valeur ajoutée se trouve dans ses implantations. Avec des locations sur Paris même les investisseurs seront séduits par la régularité. Certes le rendement intra sec de Rivoli Avenir Patrimoine est légèrement moins bon que ces consoeurs, mais la garanti de revenu est certaine.
Épargne Foncière en démembrement
La SCPI historique de bureaux. Avec 6 mois de report à nouveau et un immobilier majoritairement siglé Île de France, elle apporte une vraie solidité grâce à des réserves importantes et un bon patrimoine. À noter que la SCPI a quelque peu évolué depuis ce début d’année 2022 puisque son rendement a diminué à 5 % en raison de la dernière revalorisation du prix de parts. Et surtout le délai de jouissance est passé à 6 mois.
Pour ces raisons, l’investissement en démembrement et surtout en nue-propriété devient une bonne façon de contrer le délai élevé.
Primovie en démembrement
La « petite » dernière et la première SCPI sur le secteur de la santé a pris de l’ampleur ces derniers trimestres. Grâce à une forte collecte, les investissements se sont multipliés. Elle devient donc intéressante en démembrement, car elle apporte une vraie alternative dans l’investissement SCPI. Un secteur porteur qui nous fait dire que le rendement sera stable et la valeur de l’immobilier prendra un sens de valeur refuge.
Clés des SCPI en démembrement
Retrouver dans le tableau ci-dessous les clés de répartition des top SCPI analysées. Certaines privilégient les nus-propriétaires, d’autres les usufruitiers.
Pour connaître la plus rentable pour votre investissement et vos projets de SCPI en démembrement, n’hésitez pas à prendre contact pour plus d’informations.