Le gestionnaire Amundi est depuis quelques jours au cœur de toutes les attentions des investisseurs. En effet, c’est une bonne opportunité qu’offre Amundi avec ces deux SCPI phares. En effet, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine vont revaloriser leurs prix de parts de manière significative.
Une opportunité SCPI Amundi
L’opportunité qu’offre Amundi est à saisir avant la fin de mois de juin.Avant de faire un petit focus sur ces deux SCPI petit rappel du groupe Amundi.
Amundi est un des leaders dans la gestion d’actifs (asset management) en France et également en Europe. Depuis quelques années, les activités du groupe se sont développées au marché immobilier, un marché qui représente une petite partie des activités du groupe.
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
L’avis que l’on peut avoir sur cette SCPI est très positif. Alors oui cette SCPI sera en dessous de la moyenne en matière de rendement locatif, mais largement au-dessus en matière de valeur immobilière. Il est naturel qu’avoir un immobilier parisien rapporte moins de loyers qu’un actif dans une autre ville. C’est tout simplement la définition même du marché parisien, on achète une sécurité et une tranquillité.
Grâce à ses réserves, cette SCPI a de beaux jours devant elle. Pour les investisseurs légèrement plus frileux (et même pour les autres), elle sera un excellent choix pour un placement immobilier en direct, en démembrement ou en assurance-vie.
SCPI Edissimmo
Une des premières SCPI du marché, puisqu’elle existe depuis 1986. Edissimmo dispose donc d’un historique très importants pour les investisseurs les plus friands de ses statistiques. Elle a connu pas mal de changement durant ses presque, 30 ans d’existence et notamment depuis son changement de capital fixe à capital variable en 2013.
Côté patrimoine, Edissimmo est elle aussi une SCPI de bureaux parisiens, mais cependant, dans une moindre mesure. 75 % de bureaux avec 17 % basés sur Paris et 54 % sur la région parisienne. Avec une capitalisation de plus de 1,5 milliard, elle offre une excellente diversification.
Pour les investisseurs ayant peur de son âge, sa fermeture en 2009 lui a permis de réorganiser et arbitrer un très grand nombre d’immeubles. Elle se retrouve donc avec un immobilier de bonne qualité malgré son âge.
Du fait de son exposition moins grande au marché parisien intramuros le rendement est supérieur à Rivoli Avenir Patmoine avec un rendement sur 2014 affiché à 5,11 %.
Mais ce qui rend cette SCPI intéressantes sont ses réserves. Grâce à ses arbitrages, elle capitalise une réserve de 130 millions d’euros, ce qui est un gros avantage en cas de tension sur le marché locatif. Le seul bémol est son taux d’occupation financier qui en dessous de 90 %, mais Amundi nous a assuré que ce dernier devrait remonter comme il le fait déjà depuis 3 ans.
Verdict
Ces deux SCPI sont donc deux beaux moteurs du placement SCPI. Il y a peut-être un léger avantage pour Rivoli Avenir Patrimoine qui permet un investissement parisien avec une forte valeur de l’immobilier. Alors que Edissimmo est comparable à la meilleure SCPI de bureaux du marché.
Enfin dernière nouvelle, ces SCPI sont depuis très peu de temps accessibles à l’investissement SCPI en démembrement. Après une très longue préparation, Amundi a décidé de démembrer ses parts de SCPI. Un démembrement qui, dans le processus est différent que ces confrères. Nous aurons le temps d’en parler dans un prochain article ou si vous le souhaitez vous pouvez laisser vos coordonnées afin de rencontrer un de nos spécialistes.