La SCPI PFO2 en démembrement fait partie des SCPI phares et est une des plus connues du marché. Elle se distingue des autres, car elle a été la première à investir dans des biens propres (avec une consommation d’énergie réduite) pour favoriser le développement durable et anticiper les futures lois environnementales.

Depuis sa création en 2009, elle n’a pas arrêté de se développer pour aujourd’hui atteindre plus d’un milliard d’euros de capitalisation. Cette SCPI est dite, classique diversifiée, c’est à dire qu’elle peut investir dans plusieurs sortes de bien pour constituer son parc immobilier. D’où  PFO2 en démembrement. Cependant aujourd’hui elle est majoritairement investie en bureaux, ce qui en fait une SCPI polyvalente, c’est-à-dire que ses investissements sont sécuritaires, mais garde toute fois une rentabilité au dessus de la moyenne.

Pour ce qui est des résultats, ils sont bons étant donné la période de crise que nous traversons, puisqu’elle a réalisé en 2012 5,30 % de rendement.

PFO2 en résumé :

type : capital variable

gestionnaire : Périal

catégorie : classique diversifiée (majoritairement bureaux 90%)

capitalisation : 1 178 M€

prix de part : 182 €

taux d’occupation : 98,93 %

rendement 2012 : 5,30 % (9,60 € de dividende)

PFO2 en démembrement

Cette SCPI PFO2 est donc une des plus intéressantes SCPI du marché et à part investir à crédit ou en cash, on peut  souscrire la PFO2 en démembrement, avec l’achat de l’usufruit ou de la nue-propriété.

Le démembrement a plusieurs utilités

Pour se créer du patrimoine, en achetant un bien en dessous de sa valeur par exemple en achetant un bien aujourd’hui à 66 % de sa valeur, qui vaudra 100, 10 ans plus tard.

Aussi pour placer de la trésorerie temporairement à un taux intéressant avec une décote sur le prix de la part, qui fait que le rendement est encore meilleur.

Ainsi que pour aider un proche temporairement en lui cédant l’usufruit.

La clé de démembrement

PFO2 en démembrement offre deux possibilités de démembrement, soit à 10 ans soit à 5 ans ce qui restreint les possibilités contrairement à une SCPI comme Croum Convictions qui offre tout un panel de 3 à 15 ans. Cependant avec deux propositions PFO2 reste dans la moyenne de ce qui se fait en démembrement par les autres SCPI.

La clé de répartition se situe dans la moyenne de ce qui est fait.

PFO2 est donc une des meilleurs et des plus reconnues des SCPI du marché. Son attraction pour un investissement en démembrement est donc naturelle et justifié.